Doskonała pod inwestycje - Gubałówka, Skawina

Opis

Przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę działki idealnej pod nowe inwestycje pod Krakowem.

Na sprzedaż działka o powierzchni 3,947 ha zlokalizowana w malowniczej części Skawiny: Łysa Góra, tuż obok prężnie rozwijającej się części rekreacyjnej: Parku Gubałówka.

Ostatnie takie miejsce na mapie Skawiny, z którego rozciągają się rozległe widoki na część południową Skawiny i pasma górskie, jak również  widok na zachodnio- północną stronę miejscowości. 
Bezpośrednie położenie przy mieniu Gminy, i centrum rekreacyjnym Gubałówka to idealne miejsce pod inwestycje. Gmina silnie wspiera tę część miejscowości.  Sam Ośrodek Kulturalno-Rekreacyjny "Gubałówka" przechodzi rozbudowę i modernizację ( koncepcja Park Gubałówka 2040), mającą na celu jego przekształcenie w integralny element przestrzeni publicznych i zielonych miasta. Planowane są zmiany, które mają na celu zintegrowanie Ośrodka z otoczeniem, tworząc miejsce atrakcyjne dla mieszkańców i turystów. 


Informacje podstawowe:

Na nieruchomość składają się dwa numery ewidencyjne działek, które razem tworzą całość ( teren wzgórza Łysa Góra). 

Całkowity teren nieruchomości: 3, 947 ha

Około 2,87 ha to  w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego tereny: MN ( A120MN i A65MN) , których podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi wraz z zielenią urządzoną oraz z obiektami małej architektury.

Około 78 a to w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego tereny: ZR -  których podstawowym przeznaczeniem jest zieleń nieurządzona w formie: otwartych terenów trawiastych, zespołów zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków wodnych, pełniąca funkcję lokalnych powiązań przyrodniczych.

Około 36 a to w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego tereny: KDD - których podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja ulic (dróg), z wyposażeniem dostosowanymdo klasy i przeznaczenia ulicy (drogi). 

Możliwości zabudowy należy konsultować indywidualnie z projektantem. 

*Na końcu oferty znajdą Państwo szczegółowe informacje dotyczące przeznaczenia danych terenów.


Opis działki:
Działka w kształcie prostokąta znajduje się na szczycie wzgórza tzw "Łysa Góra" o wymiarach: szerokość około 100m i długość około  384 m.
Nieruchomość zadbana, teren całej działki regularnie koszony. 
Wysokość wzniesień:
- od strony północnej: ok 24 m 
- od strony południowej ok 23 m


Dostęp do drogi publicznej: 
Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej  od strony północnej: ulicy Dębca. 
Wjazd na teren działki utwardzony. 
Część terenu działki w miejscowym planie przeznaczona jest pod tereny dróg publicznych.



Media
Woda, prąd, kanalizacja na działce od strony północnej.
Gaz w sąsiedztwie od strony południowej. 

W sprawie możliwości przyłączy należy indywidualnie wystąpić do dostawców mediów o warunki. 


Budynki na działce: 
Dodatkowo istotnym atutem jest fakt, że na działce są posadowione budynki:

Budynek mieszkalny z nadanym numerem porządkowym i przyłączami mediów.
Jest to dom z lat  ok 60 XX wieku o powierzchni około 90 mkw do generalnego remontu. Budynek można wykorzystać w charakterze biura, bądź zaplecza budowlanego na czas przeprowadzanych robót na terenie działki, jak również po prostu jako budynek mieszkalny. W skład domu wchodzą 3 pokoje, dwa korytarze, łazienka, kotłownia, kuchnia. Poddasze - dach nieocieplony pokryty blachą trapezową. Podpiwniczony pod częścią budynku, piwnica sucha i pusta. 
Dla budynku zlecono wykonanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej.

Budynek gospodarczy -klasyczna stodoła o powierzchni około 250 mkw. Drewniana z podmurowaniem. Dach pokryty dachówką betonową.

Część tego terenu jest ogrodzona przeznaczona na ogródek.

Okolica i komunikacja
Gubałówka to prężnie rozwijająca się część Skawiny  z nowo powstającymi marketami, drogeriami, centrami handlowymi, siłownią i infrastrukturą. Bliskie położenie Szkoły podstawowej, Przedszkola, Centrum Kultury, część rekreacyjna na wyciagnięcie ręki. 
Skawina jest bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem i kolejowo (PKP)  i autobusowo (MPK). Podróż autem do samego Krakowa to raptem 15 minut.


Główne zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczące danych terenów w jakich znajduje się nieruchomość:


Tereny MN
Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi wraz z zielenią urządzoną oraz z obiektami małej architektury.

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń,
w tym:
- zabudowy usługowej wolnostojącej;
-  obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ogrodzeń, przyłączy i urządzeń instalacyjnych do budynków;
- budynków garażowych i gospodarczych, jako wolnostojących i dobudowywanych;
- niewydzielonych na rysunku planu dróg, dojazdów, dojść do budynków, ciągów pieszych, miejsc postojowych.

Ustala się wskaźniki i parametry zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy:
Wskaźniki zabudowy:
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 60%;
- wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 20%.
Powierzchnia i szerokość nowowydzielonych działek budowlanych:
- 600 m² dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
- 400 m² dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,
- 200 m² dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej, dla działek skrajnych – 300m²,
- 1000 m² dla zabudowy usługowej.
Szerokości nowowydzielonych działek nie mogą być mniejsze niż:
- 16 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
- 14 m dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej,
-  8 m dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej, dla działek skrajnych – 12 m.
Wysokość zabudowy nie może przekraczać:
- 10 m dla budynków mieszkaniowych i usługowych,
-  8 m dla budynków gospodarczych,
-  6m dla budynków garażowych. 


Tereny ZR
Podstawowym przeznaczeniem terenów ZR jest zieleń nieurządzona w formie: otwartych terenów trawiastych, zespołów zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków wodnych, pełniąca funkcję lokalnych powiązań przyrodniczych.
Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w
tym: 
- urządzeń turystycznych, np. szlaków turystycznych pieszych i rowerowych;
- nie wyznaczonych na rysunku planu dróg, dojazdów, zatok postojowych, dojść pieszych oraz ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, z wyłączeniem: terenów położonych w zasięgu obszaru Natura 2000 Skawiński obszar łąkowy oraz udokumentowanego złoża surowców mineralnych o zasięgu określonym na rysunku planu;
- lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, z wyłączeniem terenów położonych w zasięgu obszaru Natura 2000 Skawiński obszar łąkowy oraz udokumentowanego złoża surowców mineralnych o zasięgu określonym na rysunku planu.
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów:
-warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia dopuszczalnego jest spełnienie zasady, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niż 20% powierzchni danego terenu ZR;
- zakaz lokalizacji nowych budynków;
- zakaz lokalizacji zabudowy w granicach udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego, wskazanych na rysunku planu;
- utrzymanie charakteru istniejącej zieleni;
- dostosowanie przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego;
- obowiązuje nakaz utrzymania i ochrony nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi rowów melioracyjnych, kanałów odwadniających i zbiorników wodnych wraz z ich obudową biologiczną;
- dopuszcza się wszelkie działania zmierzające do utrzymania oraz konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i kanałów odwadniających;
- dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością remontu. 

Więcej szczegółowych informacji, dotyczących danych terenów i ich przeznaczenia znajdą Państwo w treści uchwały opublikowanej na stronie Gminy Skawina.


***
Polecam i zapraszam do oglądania!
Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Opis i dane nieruchomości zebrane na podstawie informacji uzyskanych od Właściciela.

W przypadku zainteresowania nabyciem prawa do prezentowanej powyżej nieruchomości, nabywca (klient) zobowiązany jest do ustalenia indywidualnych warunków współpracy z biurem oraz wysokości wynagrodzenia za świadczone usługi.

KATARZYNA JANISZ NIERUCHOMOŚCI
517 532 609